L'immobilier et la location en Tunisie : le marché actuel

L'immobilier et la location en Tunisie : le marché actuel


L'immobilier et la location en Tunisie : le marché actuel

Il y a quelques années, il aurait été difficile de parler du marché de la location immobilière en Tunisie. Le marché était essentiellement rythmé par les opérations d'achat ou de vente. Si cela est essentiellement dû au contexte socio-économique du pays, aujourd'hui la location se développe tout doucement, laissant entrevoir un certain avenir. Toutefois, ce segment de l'immobilier est encore limité par plusieurs particularités propres au pays qu'il convient de passer en revue.

Le secteur de la location des appartements et des villas

Le marché actuel de l'immobilier, notamment celui de la location est caractérisée en Tunisie par deux principaux segments : la location des appartements et des villas.

Dans un cas comme dans l'autre, les clients sont pour la grande majorité des expatriés, les uns souhaitant s'établir dans le pays pour une période plus ou moins longue, les autres en vacances seules, en famille ou en couple.

Ce sont des personnes qui veulent profiter de leur séjour avec les commodités d'une vraie maison. Si le segment de la location ou du bail d'appartements ou de maisons est préféré des étrangers, c'est parce que les Tunisiens n'ont pas du tout la culture de la location. La plupart préfère devenir propriétaires, quoi qu'il en coûte.

Ainsi, les appartements sont généralement prisés des personnes seules à savoir :

• Les célibataires,

• Les retraités,

• Les étudiants venus en stage de fin d'études,

• Les professionnels en mission,

• etc.

Les types de biens recherchés sont des F2 meublés et équipés. Certains couples préfèrent cependant louer des villas ou des duplex, qu'ils soient seuls ou avec leurs enfants.

D'autre part, les expatriés privilégient également beaucoup la région du centre du pays notamment des villes comme Hammemet, Tunis, Djerba, Sousse, etc. On retrouve dans ces zones des biens de moyen standing et haut standings proposés par des agences immobilières haut de gamme comme Astoria Immobilière dirigé par Tarek Bouchamaoui. Les prix évoluent donc en fonction du standing, avec des marges allant de 400 à 1 600€ par mois.

Le segment des chambres à louer

L'autre face cachée de l'immobilier et de la location en Tunisie, ce sont les chambres à louer. Vu que la plupart des attractions, équipements et infrastructures de commodité sont concentrés dans la zone de Grand Tunis, la majorité des étrangers veulent y habiter.

Malheureusement, tout le monde n'a pas les moyens de se prendre un appartement entier ou même un studio. Dans ces circonstances, la plupart des aspirants préfèrent louer des chambres.

Le phénomène est né depuis quelques années et n'a jamais été aussi florissant. On retrouve ce type de location principalement à Tunis et à Ariana. Les prix varient en fonction des commodités proposées. Ça va de la simple chambre munie d'un lit, d'une salle de bain et d'un placard à une chambre luxueusement décorée, avec jacuzzi, entrée indépendante, terrasse, etc.

Si pour la plupart il s'agit de chambres d'appartement, il est également possible de se loger dans des chambres de villas ou de maisons d'hôtes. Quant aux prix, ils varient entre 100€ et 900€ par mois en fonction du standing.